後退道路用地（セットバック）の整備

道路は人や物を運ぶという本来の目的のほかに通風、採光、日照などの生活環境の確保や、災害時の避難、消防活動の補助などの防災上の重要な役割をはたしています。

建築基準法第42条第2項に指定されている道路（以下、「後退道路」といいます。）に接する敷地において建築などを行うときには、建物や塀などを道路の中心から2メートル後退させることとなっています。

これは、日常における人や車両の通行の円滑化、通風や日照など生活環境の維持を図るうえで必要となるばかりではなく、緊急車両の進入や火災時の延焼予防、地震による通路確保など、まさに生命・財産を守るための大切な制度です。

筑後市では、平成14年4月1日から「筑後市における後退道路用地に関する指導要綱」を施行し、後退道路用地の整備をを行っております。

この制度は、4m未満の市道または里道に接して、建物の新築・増築・改築などをするときに、道路の中心線から2m後退し、その後退道路用地を更地にして市に寄付していただき、道路として整備しようとするものです。

この「指導要綱」を平成17年4月1日より、改正を行い、従前より後退道路用地として、用地を確保してあるところも市に寄附していただければ、分筆及び所有権移転登記等に要する費用は、市で負担されるようになりました。

なお、幅員1.8m以上4m未満の市道（みなし道路）に接して、建物の新築・増築・改築などをするときも、後退道路用地を更地にしていただき、道路として自己管理していただくことになります。